버팀목 전세대출은 서민·청년층의 주거 안정을 위해
주택도시기금에서 시중 금리보다 낮은 조건으로
지원하는 전세자금 대출입니다.
2026년 기준 일반 연 2.5~3.5%, 청년 연 2.2~3.3%가 적용됩니다.
대상: 무주택 세대주 (청년전용: 만 19세~34세)
소득 기준: 부부합산 연 5,000만원 이하 (유형별 완화 적용)
자산 기준: 부부합산 순자산 3억 4,500만원 이하
한도: 일반 수도권 최대 1억 2,000만원 / 청년 최대 1억 5,000만원
신청: 주택도시기금 기금e든든(enhuf.molit.go.kr)
※ 국토교통부 공식 자료를 기준으로 정리한 내용입니다.
1. 버팀목 전세대출 유형별 자격 조건
버팀목 전세대출은 크게 일반과 청년전용으로 나뉩니다.
유형에 따라 소득 기준과 한도가 달라지므로
본인 상황에 맞는 유형을 먼저 확인해야 합니다.
| 구분 | 일반 버팀목 | 청년전용 버팀목 |
|---|---|---|
| 연령 | 민법상 성년 | 만 19세~34세 |
| 소득 기준 | 부부합산 5,000만원 이하 | 부부합산 5,000만원 이하 |
| 자산 기준 | 부부합산 순자산 3억 4,500만원 이하 | |
| 보증금 한도 | 수도권 3억원 / 지방 2억원 | 3억원 이하 |
가구 유형별 소득 기준 완화
신혼: 7,500만원 / 2자녀 이상: 6,000만원
신생아 출산: 1억 3,000만원 / 신생아 맞벌이: 2억원 이하
기금·은행 대출 이용 중인 차주·배우자는 중복 신청 불가
2. 버팀목 전세대출 한도와 금리
한도는 임차보증금의 70~80% 이내에서 적용되며
가구 유형과 거주 지역에 따라 달라집니다.
지방 소재 주택은 기본 금리에서 0.2%p 추가 인하됩니다.
대출 한도
일반 수도권: 최대 1억 2,000만원 / 지방: 8,000만원 (보증금 70%)
다자녀(미성년 2명↑) 수도권: 최대 2억 5,000만원
청년전용: 최대 1억 5,000만원 (보증금 80% 이내)
만 25세 미만 단독세대주: 최대 1억 2,000만원
대출 금리
일반 버팀목: 연 2.5%~3.5% (소득·보증금 구간별 차등)
청년전용 버팀목: 연 2.2%~3.3% (소득·보증금 구간별 차등)
최저 금리 하한: 우대금리 적용 후에도 연 1.0% 미만이면 1.0% 강제 적용
(2026년 12월 31일 신규 접수분까지 연장 적용)
자녀 우대: 자녀 1명당 연 0.3%p 인하
(단, 자녀당 적용 기간 4년 한도, 합산 최대 12년 이내)
중소기업 취업·창업 청년: 우대금리 별도 적용
장애인·다문화 가구 등: 추가 우대금리 적용
국토부 전자계약시스템으로 전세 계약을 체결하면
우대금리 외에도 계약 서류 처리가 간편해집니다.
3. 버팀목 전세대출 신청방법 5단계
버팀목 전세대출은 반드시 기금e든든에서
사전 자산·소득 심사를 먼저 완료한 뒤
수탁은행 방문 순서로 진행해야 합니다.
계약 전 사전 심사부터 시작하면 잔금일 지연을 막을 수 있습니다.
STEP 1. 기금e든든 사전 자격 심사
enhuf.molit.go.kr 접속 후 로그인
→ 자산·소득 사전 자격 심사 신청
심사 결과는 약 10영업일 소요
계약 직후 바로 신청하는 것이 가장 안전합니다.
STEP 2. 임대차 계약 체결
임차보증금 5% 이상 납부 후 확정일자 날인된 계약서 확보
계약서에 반드시 대출 미승인 시 계약금 반환 특약 기재
(아래 주의사항 참조)
STEP 3. 수탁은행 방문 및 서류 제출
기금 수탁은행: 우리·신한·국민·농협·기업은행
본심사 서류를 제출합니다.
STEP 4. 대출 심사 및 승인
은행과 HUG·HF 보증 심사를 거쳐
최종 대출 금액과 금리가 확정됩니다.
STEP 5. 잔금일 대출 실행
이사 당일 대출금이
임대인(집주인) 계좌로 직접 입금됩니다.
대출 실행일로부터 1개월 이내 전입신고 완료 필수
4. 필수 제출 서류
확정일자부 임대차계약서 원본 + 계약금 납입 영수증
주민등록등본 (5년 이력 포함, 1개월 이내 발급본)
대상 주택 등기사항전부증명서
소득확인서류 (원천징수영수증 또는 소득금액증명원)
재직 1년 미만자: 급여통장 사본 추가 필수
재직·사업 확인서류 (건강보험자격득실확인서 등)
5. 반드시 알아야 할 주의사항
계약서에 이 특약을 반드시 넣으세요
대출 심사 중 주택 자체 결함(선순위 채권 과다, 위반건축물 등)으로
대출이 거절될 수 있습니다.
이를 대비해 계약서 특약란에 아래 문구를 직접 기재해야
계약금을 날리는 상황을 예방할 수 있습니다.
본 계약은 무효로 하며,
임대인은 받은 계약금 전액을 반환한다.”
재직 1년 미만자 한도 주의
재직 1년 미만인 경우 대출 한도가
2,000만원 이하로 크게 제한될 수 있습니다.
계약 전 반드시 수탁은행 창구에서
실질 한도를 먼저 확인하세요.
세대주 유지 의무
대출 실행일로부터 1개월 이내 전입신고를 완료해
세대주 자격을 유지해야 합니다.
미이행 또는 세대 분리 시
대출금 전액이 즉시 회수됩니다.
6. 자주 묻는 질문
Q1. 기금e든든 자산심사와 은행 방문 중 어느 것을 먼저 해야 하나요?
A. 기금e든든 자산심사를 먼저 신청해야 합니다.
2026년 2월 27일부터 자산심사 신청 단계가 변경됐습니다.
자산심사 결과가 나와야 은행 방문 신청이 가능합니다.
심사 기간 약 10영업일을 고려해 계약 직후 바로 신청하세요.
Q2. 배우자가 기존 전세대출을 갖고 있으면 신청이 안 되나요?
A. 맞습니다.
차주 본인뿐 아니라 배우자가 이미 전세자금대출을 이용 중이라면
버팀목 신청이 불가합니다.
기존 대출 상환 후 신청하거나 은행 창구에서 개별 확인이 필요합니다.
Q3. 자녀 우대금리는 몇 명까지 적용되나요?
A. 자녀 1명당 0.3%p 인하가 적용됩니다.
2026년 3월부터 자녀당 적용 기간이 4년으로 제한되고
합산 최대 12년 이내로 상한이 생겼습니다.
기존 이용자도 갱신 시 이 기준이 적용됩니다.
Q4. 전자계약 우대금리는 어떻게 받나요?
A. 국토부 부동산거래 전자계약시스템으로
전세 계약을 체결하면 연 0.1%p 추가 인하됩니다.
2026년 12월 31일 신규 접수분까지 적용 기한이 연장됐습니다.
공인중개사에게 전자계약 진행 여부를 사전에 확인하세요.
Q5. 대출 실행 후 이사를 미루면 어떻게 되나요?
A. 대출 실행일로부터 1개월 이내에 전입신고를 완료해야 합니다.
기한 내 전입하지 않으면 대출금 전액이 즉시 회수될 수 있습니다.
이사 일정을 잔금일에 맞춰 미리 확정해두는 것이 안전합니다.
마치며
버팀목 전세대출은 조건이 된다면
시중 전세자금대출보다 1~2%p 이상 저렴한 금리로
이용할 수 있는 가장 유리한 정책 대출입니다.
기금e든든 자산심사를 계약 직후 바로 신청하고
계약서 특약 문구를 빠뜨리지 않는 것이 핵심입니다.
개인적으로 특약을 넣지 않았다가
대출이 거절되면서 계약금을 날릴 뻔한 사례를
주변에서 실제로 봤습니다.
계약서에 서명하기 전 특약 한 줄이
수백만원을 지킬 수 있다는 점 꼭 기억하세요.
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