전세 계약 전에 꼭 확인해야 할 정보가 있습니다.
시세·임대인·행정정보 3가지인데
안심전세 앱 하나로 모두 조회할 수 있습니다.
국토교통부·HUG·한국부동산원이 공동 개발한
전세사기 예방 전용 공식 앱입니다.
다운로드: 구글플레이·앱스토어에서 “안심전세” 검색
이용 요금: 대부분 무료 (등기부등본 열람 시 1,000원)
법률상담: HUG 사내 변호사 1:1 무료 상담 (1인 월 3건)
문의: ☎ 1566-9009
※ 출처: 🔍 HUG 안심전세포털 공식 안내 / 주택도시보증공사 공식 자료를 기준으로 정리한 내용입니다.
1. 안심전세 앱 3가지 필수 확인 항목
전세 계약 전 안심전세 앱에서 반드시 확인해야 할 항목은 세 가지입니다.
주소와 임대인 이름만 입력하면 바로 조회됩니다.
| 확인 항목 | 조회 내용 | 비용 |
|---|---|---|
| 시세 정보 | 매매·전세 실거래가, 전세가율, 위험성 진단 | 무료 |
| 임대인 정보 | 체납 여부, HUG 보증 금지, 보증사고 이력 | 무료 |
| 행정 정보 | 등기부등본, 건축물대장, 등기 변동 알림 | 등기 열람 1,000원 |
2. 안심전세 앱 첫 번째 – 시세 정보 확인
전세 사기의 가장 흔한 유형은 시세보다 높은 전세금을 요구하는 것입니다.
안심전세 앱에서는 한국부동산원 데이터를 기반으로
해당 주택의 매매시세와 전세 실거래가를 바로 확인할 수 있습니다.
주소를 입력하면 전세가율(전세금÷매매가격)도 자동으로 계산됩니다.
전세가율은 80% 이하가 비교적 안전한 수준으로 권장됩니다.
80%를 초과하면 집값이 떨어질 경우 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커집니다.
현재 수도권 내 50세대 미만 아파트·연립·다세대주택 조회가 가능합니다.
등기부등본을 보유한 경우 무료진단,
없는 경우 1,000원 결제 후 진단을 이용할 수 있습니다.
3. 안심전세 앱 두 번째 – 임대인 정보 확인
전세 계약 전 집주인 정보를 미리 확인하는 것이 핵심입니다.
2025년 6월 23일부터 임대인 동의 없이도 예비 임차인이 조회 가능합니다.
계약 전에도 임차인과 동일한 수준으로 확인할 수 있습니다.
임대인 이름과 휴대폰 번호를 입력하면
아래 네 가지 정보를 한 번에 조회할 수 있습니다.
① 체납 이력
집주인의 국세·지방세 체납 여부를 확인합니다.
세금 체납이 많으면 경매로 넘어갈 경우 보증금 회수가 어렵습니다.
② HUG·HF 보증 가입 금지 여부
HUG 또는 주택금융공사(HF) 보증 가입이 금지된 임대인인지 확인합니다.
보증 금지 임대인의 집은 전세보증보험 가입 자체가 불가합니다.
③ 전세보증 사고 이력
과거에 전세보증 사고를 낸 이력이 있는지 조회합니다.
보증 사고 이력이 있다면 계약을 다시 신중하게 검토해야 합니다.
④ 악성임대인 등록 여부
정부가 공개한 악성임대인 명단 등록 여부를 확인할 수 있습니다.
단, 임차인 본인 인증(휴대폰 번호 입력)이 필요합니다.
조회 결과를 임대인에게 보여주고 계약 전 확인하는 것을 권장합니다.
4. 안심전세 앱 세 번째 – 행정 정보 확인
시세·임대인 확인 후 마지막으로 행정 정보를 점검해야 합니다.
등기부등본과 건축물대장은 계약 전 반드시 확인해야 하는 핵심 서류입니다.
등기부등본 열람 및 변동 알림
앱에서 1,000원을 결제하면 등기부등본을 열람할 수 있습니다.
선순위 채권·근저당 설정 여부를 확인해야
경매 시 내 보증금 회수 가능 여부를 파악할 수 있습니다.
열람 후 2년 6개월간 등기 변동 사항을 카카오톡으로 알림받을 수 있습니다.
건축물대장 확인
건축물대장은 무료로 열람 가능합니다.
계약하려는 집이 불법건축물인지, 용도가 맞는지 확인할 수 있습니다.
불법건축물은 전세보증보험 가입이 어렵습니다.
전세보증 가입 가능 여부 확인
앱에서 해당 주택이 HUG 전세보증보험 가입 가능한 물건인지
사전에 확인할 수 있습니다.
전세 계약 후 반드시 전세보증보험에 가입해 보증금을 지켜야 합니다.
5. 안심전세 앱 추가 기능
필수 3가지 확인 외에도 유용한 기능들이 있습니다.
전세계약 셀프체크리스트
국토교통부가 제공하는 전세계약 전·중·후 점검사항을
단계별로 체크할 수 있습니다.
처음 전세 계약을 하는 분들에게 특히 도움이 됩니다.
공인중개사 정보 조회
계약을 진행하는 공인중개사의 경력과 자격 정보를
국가공간정보포탈을 통해 조회할 수 있습니다.
전세대출 금리 확인
HUG 전세보증부 대출을 취급하는 은행별 금리를
매월 업데이트된 정보로 비교할 수 있습니다.
6. 자주 묻는 질문
Q1. 안심전세 앱은 전부 무료인가요?
A. 대부분 무료지만 일부 유료 기능이 있습니다.
등기부등본 열람은 1,000원이 필요하며
열람 후 2년 6개월간 등기 변동 알림을 무료로 받을 수 있습니다.
시세 조회·임대인 정보·법률상담은 무료입니다.
Q2. 임대인 동의 없이 집주인 정보를 조회할 수 있나요?
A. 네, 가능합니다.
2025년 6월 23일 법 개정으로 예비 임차인도 임대인 동의 없이 조회할 수 있습니다.
임대인 이름과 휴대폰 번호를 입력하면 체납·보증사고 이력을 확인할 수 있어요.
Q3. 안심전세 앱으로 확인하면 전세사기를 완전히 예방할 수 있나요?
A. 앱은 사전 확인 도구일 뿐, 완벽한 예방 수단은 아닙니다.
계약 후에는 확정일자·전세보증보험 가입이 별도로 필요합니다.
최종 판단은 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 함께 받는 것이 안전합니다.
Q4. 전세가율이 80%를 넘으면 계약하면 안 되나요?
A. 무조건 안 된다는 것은 아니지만 주의가 필요합니다.
전세가율이 높을수록 집값 하락 시 보증금 회수 위험이 커집니다.
전세보증보험 가입 가능 여부를 반드시 확인한 뒤 결정하세요.
마치며
전세사기 피해자가 누적 3만 7천명에 달하는 지금,
계약 전 정보 확인은 선택이 아닌 필수가 됐습니다.
안심전세 앱 하나로 시세·임대인·행정정보를
계약 전에 모두 확인할 수 있습니다.
개인적으로 전세 계약이 처음인 분들이
이 앱의 존재를 모르고 계약하는 경우가 아직도 많다는 게 안타깝습니다.
주변에 전세 계약을 앞둔 분이 있다면
안심전세 앱 설치부터 권해드리세요.
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